Donald Trump desceu a escada rolante na Trump Tower para anunciar sua candidatura à presidência em 2015. O arranha-céu da Quinta Avenida há muito tempo serviu de pano de fundo para sua história de sucesso nos negócios, que, por sua vez, se tornou a base de sua ascensão na política.
Agora, seu controle sobre essa propriedade e outras pode estar em perigo.
O juiz de Nova York que decidiu na terça-feira que o ex-presidente cometeu fraude ao inflar o valor de muitos de seus ativos também autorizou a procuradora-geral do estado, Letitia James, a cancelar certificados de empresas que detêm esses ativos. O juiz Arthur Engoron disse que James, que processou Trump no ano passado, também poderia buscar uma ordem para impedi-lo e a suas empresas de continuarem fazendo negócios em Nova York.
Em uma audiência na quarta-feira, Engoron deu a Trump e James 30 dias para recomendarem os nomes de possíveis administradores independentes para supervisionar a dissolução dessas empresas. A Organização Trump é composta por cerca de 500 entidades diferentes, e a extensão da ordem de Engoron permanece indefinida. Christopher Kise, advogado de Trump, perguntou ao juiz se todas as entidades Trump enfrentariam dissolução.
Engoron disse que as partes e o administrador "resolveriam isso". Kise sugeriu que Barbara Jones, uma juíza federal aposentada que anteriormente foi nomeada como monitora independente no caso, poderia atuar como administradora, e advogados do escritório da procuradoria-geral se mostraram abertos à ideia.
Kise chamou a ordem de Engoron de "escandalosa" na terça-feira e disse que um recurso estava a caminho.
"Embora o impacto completo da decisão permaneça incerto, o que está claro é que o presidente Trump e sua família buscarão todos os recursos de apelação disponíveis para corrigir essa injustiça", disse Kise.
Perder os certificados significaria que Trump não poderia mais fazer negócios em Nova York como antes, disse Janet Sabel, ex-vice-procuradora-geral do estado. "Mas exatamente como isso se desenrolará e o que acontecerá com seus ativos ainda está para ser decidido", disse ela.
Várias propriedades cujo valor Trump inflou estão localizadas fora de Nova York, incluindo seu clube Mar-a-Lago em Palm Beach, Flórida, e seu campo de golfe em Aberdeen, na Escócia, aumentando a possibilidade de que eles possam ser transferidos para entidades não relacionadas a Nova York. No entanto, muitos de seus ativos mais valiosos permanecem no estado onde ele nasceu e onde se tornou famoso pela primeira vez, incluindo a Trump Tower, o edifício de escritórios na 40 Wall Street e a propriedade Seven Springs no condado de Westchester.
Aqui estão algumas das propriedades citadas na ordem de Engoron:
Trump Tower "triplex"
O juiz afirmou que Trump cometeu fraude ao afirmar repetidamente que seu apartamento de 10.996 pés quadrados em Manhattan era quase três vezes maior do que na realidade, mesmo depois que a Organização Trump foi notificada por um repórter de uma revista de que o valor estava inflado. As demonstrações financeiras anuais de Trump usaram a metragem quadrada falsa para inflar seu patrimônio líquido em até US$ 207 milhões. Em 2012, quando Trump avaliou o apartamento em "espantosos" US$ 180 milhões, nenhum apartamento vendido na cidade de Nova York "jamais se aproximou" desse preço, disse o juiz.
Seven Springs
Trump recebeu avaliações de valor de mercado para a propriedade de 200 acres em Nova York em 2000, 2006, 2012 e 2014, avaliando-a em US$ 30 milhões ou menos. Mesmo assim, as demonstrações financeiras de Trump em 2011 informaram o valor como sendo de US$ 261 milhões e chegaram a US$ 291 milhões em 2014. Uma empresa externa aumentou sua avaliação para US$ 56,6 milhões em 2015 devido a infra-estrutura planejada, mas o juiz disse que isso não explicava as exagerações de Trump.
Mar-a-Lago
O juiz determinou que Trump valorizou a propriedade em Palm Beach como se ela pudesse ser completamente readequada como propriedade residencial, sem levar em conta inúmeras restrições que o impedem de usá-la como qualquer coisa além de um clube social privado. Trump testemunhou que comprou a propriedade por US$ 8 milhões em 1985 e que seus especialistas diriam que agora vale US$ 1,5 bilhão. O condado de Palm Beach avaliou Mar-a-Lago de 2011 a 2021, para fins fiscais, em valores entre US$ 18 milhões e US$ 27,6 milhões.
Engoron observou que o especialista de Trump havia dito que ele poderia "imaginar" algumas pessoas ricas, como Elon Musk e Bill Gates, que poderiam comprar Mar-a-Lago por mais de US$ 1,5 bilhão. "Obviamente, este tribunal não pode considerar um 'afidávit de especialista' baseado em 'sonhos' não explicados e não comprovados", escreveu o juiz.
40 Wall Street
A propriedade comercial flagship de Trump no Lower Manhattan foi avaliada por uma empresa imobiliária em US$ 200 milhões em 2011 e até US$ 220 milhões em 2012. Apesar dessas avaliações, as demonstrações financeiras de Trump alegaram que a propriedade valia US$ 524,7 milhões em 2011 e US$ 527,2 milhões em 2012, o que Engoron chamou de "superavaliação de mais de US$ 300 milhões por ano".
Trump Park Avenue
Trump valorizou um edifício residencial localizado no Upper East Side de Manhattan sem levar em conta 12 unidades de condomínio com aluguel estabilizado não vendidas, avaliadas em um total de US$ 750.000, ou US$ 65.000 por unidade. Uma avaliação de 2020 avaliou seis das unidades em cerca de US$ 23 milhões, ou US$ 3,8 milhões por unidade.
Trump argumentou que as unidades não foram superavaliadas porque "as unidades com aluguel estabilizado têm o potencial de, em algum momento no futuro, serem convertidas em unidades não afetadas pelo aluguel estabilizado". Em sua decisão, Engoron observou que unidades regulamentadas pelo aluguel podem ser passadas de uma geração para a seguinte indefinidamente e que as demonstrações financeiras "devem declarar valores 'atuais', não valores 'um dia, talvez'".
Fonte: aqui
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